First Home Buyer 혜택 총정리 | 2025년 최신 정책 안내

 


“5%만 넣고도 첫 집을 살 수 있다면?”

이제 이 말이 아주 현실적인 대화가 됐습니다.

1. 국가 차원의 First Home Buyer 지원

• Home Guarantee Scheme (First Home Guarantee 등)

연방 정부의 Home Guarantee Scheme으로, 5% 또는 2%의 낮은 보증금으로 첫 집 구매 가능, Lender’s Mortgage Insurance(LMI) 면제도 포함됩니다FunddHome Loan ExpertsLand Sales.
2025년 10월 1일에는 소득 제한과 연간 신청 수 제한이 폐지되고, 시드니 최대 $1.5M까지 구매 가능 등 범위를 확대했습니다Adelaide NowDaily Telegraph.

• Help to Buy Scheme (공유지분 방식 지원)

정부가 신축 주택의 40%, 기존 주택의 30% 지분을 보유하고, 구매자 최소 2% 보증금으로 진입 가능하게 돕는 공유지분(Shared Equity) 방식입니다.
2025년 예산에서는 $6.3B 규모로 확대했으나, **실질 지원은 제한적(1/10 수준)**이라는 지적도 있습니다헤럴드 선가디언.

2. 각 주별 수당, 보조금 및 세금 혜택

  • 퀸즐랜드(QLD):
    신규 주택의 경우 $30,000 FHOG 지원, $800,000 이하 주택에 대한 전세금 면제, 최대 $24,525까지 세금 할인 가능Money.com.auQueensland Revenue Office.

  • 웨스턴오스트레일리아(WA):
    First Home Owner Duty Rate로 정해진 가격 이하 주택에 대해 세금 면제 또는 대폭 할인 적용됨Western Australian Government.

  • 뉴사우스웨일스(NSW):
    Stamp Duty 감면과 신규 주택에 대한 FHOG $10,000 지급 등 다양한 지원이 가능합니다Funddrevenue.nsw.gov.au.

  • 빅토리아(VIC):
    FHOG $10,000, 혁신적인 공유지분 Victorian Homebuyer Fund와 무보증금 대출(Buy Assist) 프로그램 제공Fundd.

  • 기타 주·준주 및 연방 전체 혜택도 활용 가능하며, 각 주별 조건은 업데이트된 가이드를 참고하면 좋습니다Funddpropertybuyer.com.au.

3. First Home Super Saver Scheme (FHSSS)

FHSSS를 통해 슈퍼연금 내 자발적 기여금 최대 $50,000까지 인출할 수 있어, 효율적인 세금 혜택과 함께 자금 마련이 가능합니다Money.com.auHome Loan Experts.

4. 현실과 유의사항

  • 정부 종료 조건 및 제한 필요성
    일부는 한정된 혜택, 높은 가격 + 낮은 보증금은 장기 금융 부담 증가 가능성 있음Daily TelegraphThe Australian가디언.

  • 시장 과열 위험
    보증금 축소와 접근성 개선이 집값 추가 상승을 유발할 수 있어, 공급 원활화 정책과 함께 고려되어야 합니다Daily Telegraph.

5. 요약 체크리스트

지원 유형주요 혜택
Home Guarantee5% 보증금, LMI 면제, 소득·신청 제한 폐지
Help to Buy최소 2% 보증금, 정부 지분 공유
FHOG & Stamp Duty            주별 최대 $30k 후원, 세금 감면
FHSSS슈퍼 인출 최대 $50k, 세금 혜택
주의사항장기 이자 부담 가능성, 공급 제한 문제

마무리 메시지

“첫 집, 이제 꿈이 아니라 현실로”
2025년은 First Home Buyer에게 가장 우호적인 시기입니다.
하지만 장기 금융 계획, 지역 조건 확인, 프로그램 조건 이해는 필수입니다.
더 구체적인 전략이 필요하시면 언제든 도와드릴게요!

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