시드니, 집값 때문에 가족들이 떠난다: ‘손주 없는 도시’ 위기 현실



“시드니, 더 이상 가족이 살 수 없는 도시가 되고 있다.”

이 경고는 단순한 표현이 아닙니다. NSW Productivity Commission의 보고에 따르면, 2016년부터 2021년까지 30~40대 세대의 순유출이 유입의 두 배에 달했으며, 이는 집값 상승과 주거비 부담 증가가 결정적 요인으로 작용했기 때문입니다 News Hub - Medianet News Hub archive.

1. 시드니 집값, 정말 감당할 수 없을 정도로 올랐나?

  • 2024년 말 기준 시드니의 중간 주택 가격은 약 A$1,645,444로, 2014년의 약 $811,000 대비 두 배 이상 상승했습니다 macrobusiness.com.au.

  • Sydney는 전 세계에서 두 번째로 주택 구입이 가장 어려운 도시로, 주택 가격 대비 소득 비율(중간가격 ÷ 중간수입)이 13.8배에 달합니다. 기준선인 ‘5배’를 훌쩍 넘은 수치입니다 Build Sydney.

  • ANZ 및 CoreLogic 자료에 따르면, 평균 가구 소득(연 $101,000)의 1/3이 주택 대출 상환에 사용되며, 시드니 주택의 10%만이 실질적인 구매 가능 대상이라는 결과도 나왔습니다 7NEWS.

2. 그 결과는? 젊은 가족들의 시드니 탈출

  • e61 Institute의 조사는 밀레니얼 세대가 “대거” 시드니를 떠나고 있음을 보여줍니다. 부담을 느낀 이들은 Wollongong, Newcastle 등 더 저렴한 도시에 정착하고 있습니다 dailytelegraph.com.au+4Realestate+4Realestate+4.

  • NSW Productivity Commission 보고에선 “1가구가 시드니로 이사 오는 동안, 2가구는 떠나고 있다”고 밝혔습니다.
    이 수치는 2016-2021년 기간 중 35,000명이 유입된 반면 70,000명이 순이탈한 구조임을 의미합니다 News Hub - Medianet News Hub archive+2en.econostrum.info+2.

  • 한 가족의 사례도 눈에 띕니다. Leichhardt 거주 가족은 주택비용 부담으로 케언스(Cairns)로 이주했는데, 아버지는 “두 아이를 키우며 수백만 달러 모기지를 감당할 수 없다”고 토로했습니다 ABC.

3. 경제적·사회적 파장

  • 높은 주택 비용은 단순한 경제적 문제가 아닙니다. 지역 커뮤니티 붕괴, 통근 스트레스, 저출산 가속화 등 사회 전반에 악영향을 미칩니다.

  • 생산성위원회 보고에선, 중복 건축 가능성을 활용해 추가 45,000가구를 확보했다면, 임대료를 주당 약 $35 줄일 수 있었다고 분석합니다 News Hub - Medianet News Hub archive.

4. 해법은 있는가?

5. 요약 체크포인트

항목현황
    중간 집값A$1.645M – 2014 대비 2배 ↑
    구매 가능 비율약 10% 이하
    세대 이탈30~40대 중심 순유출 구조
    정책 과제공급 확대, 규제 완화, 주택 다양화

마무리 메시지

시드니의 주택 시장은 단순히 ‘비싸다’를 넘어 도시의 미래와 정체성을 위협하는 수준에 이르렀습니다.
지속 가능한 도시를 만들기 위해서는 공급 확대, 정책 전환, 커뮤니티 회복이라는 3가지 방향 모두를 놓치지 않아야 합니다.

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